ICT Gate بوابة تكنولوجيا المعلومات
كشف موقع إعلانات العقارات المبوبة الرائد في دولة الإمارات العربية المتحدة، دوبيزل dubizzle عن أول تقاريره حول السوق العقاري للإمارات الشمالية، حيث يقارن التقرير بين أداء الربع الأول من عام 2015 والربع الأول من 2016.
ويستقبل موقع دوبيزل شهرياً أكثر من 5 مليون زائر فريد بمعدل زيارتين أسبوعياً لكل منهم، وفي كل زيارة يقضي المتصفح حوالى 16.5 دقيقة في الموقع، كما يُسجّل قسم العقارات في دوبيزل 1.5 زائر فريد شهرياً فقط. ويقوم دوبيزل بتحليل هذه البيانات بشكل دوري ليتمكن من تحليل وفهم اتجاهات السوق في مختلف القطاعات مثل السيارات، والسلع، والوظائف، والعقارات.
وقام دوبيزل هذا الشهر بإطلاق أول تقرير حول عقارات الإمارات الشمالية مسلّطاً الضوء على بعض النتائج الهامة في سوق الشارقة وعجمان. وكان لأداء عقارات دبي تأثير اًمباشراً على سوق العقارات في الإمارات الشمالية وخاصة الشارقة وعجمان نظراً لقرب المسافة. وقد أظهر التقرير انخفاضاً عاماً في أسعار العقارات في الشارقة مع ثبات الأسعار في عجمان، بحيث أصبحت أسعار المساكن في متناول اليد.
نمو الشارقة كخيار ميسور التكلفة للعاملين في دبي
وفقاً لدائرة التسجيل العقاري في الشارقة، شهدت المعاملات العقارية في الشارقة زيادة بنسبة 44.6% في عام 2015 بقيمة 25.5 مليار درهم، وشهدت الإمارة زيادة 42% في طلبات التقييم.
وكشفت الهيئة العامة للاستثمار والتنمية في الشارقة “شروق”، أنّه عند المقارنة بين أرقام 2014 و2015، نجد أنّ القطاع العقاري في إمارة الشارقة نجح في تطوير ما يقرب من 84.5 مليون قدم مربع من الأراضي، ما أدى إلى إنشاء أكثر من 60 مشروع عقاري، وقد أدى هذا أيضاً إلى خفض أسعار العقارات في الإمارة.
وعلى هذا النحو، كشف تقرير دوبيزل أنّ أسعار إيجار العقارات في المناطق الساحلية في إمارة الشارقة، بما فيها الممزر والمجاز والقصباء قد انخفضت بشكل ملحوظ مقارنة بالربع الأول من 2015 بنسبة 7% و7% و13% على التوالي. وبالمثل، شهدت القصباء انخفاضاً بنسبة 39% في أسعار البيع للقدم المربع.
استمرار شعبية الإمارات الشمالية بين المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة
يُعتبر دوبيزل أكبر موقع لإعلانات العقارات المبوبة في الامارات العربية المتحدة، مع أكثر من 1000 شركة عقارية تستخدم الموقع لوضع إعلانات بيع وتأجير العقار التي تملكها.
ومع ازدياد شعبية كلّ من عجمان والشارقة بين الموظفين في دبي الباحثين عن سكن ميسور التكلفة، يستمر دوبيزل في تقديم البيانات والمعلومات بمنتهى الشفافية لتزويد المهتمين برؤية متكاملة عن سوق العقارات في الدولة. وعلّقت آن بوثيلو، مديرة أولى للتسويق العقاري في دوبيزل، قائلة:” رغم أنّ البيانات التي ظهرت على دوبيزل توضح الانخفاض الملموس في أسعار إيجارات بعض المناطق في الشارقة وعجمان، إلا أنّ الانخفاض العام يعتبر بسيطاً وذلك لأنّ كلتا الإمارتين تعتبران خياراً حيوياً للكثير من المقيمين في الدولة والذين يبحثون عن خيارات اقتصادية ومناسبة أكثر من دبي. وبصفتنا موقع إعلانات العقارات المبوبة الرائد في الإمارات العربية المتحدة، نستطيع أن نرصد التغيّرات التي تطرأ على السوق، لمساعدة المقيمين على اتخاذ القرار الأمثل سواء بالشراء أو الإيجار وعلى اختيار المنطقة والموقع الذي يناسب إمكاناتهم”.
عجمان، الإمارة الأكثر تمتعاً بالأسعار الميسورة رغم ارتفاع الإيجارات في بعض المناطق
كشف تقرير دوبيزل للإمارات الشمالية عن انخفاض في أسعار الإيجارات والبيع في عجمان، بحيث انخفض سعر البيع في البطين بنسبة 43% للقدم المربع، وانخفض بنسبة 19% لسعر إيجار القدم المربع، في حين ظلّت الأسعار على حالها في مناطق أخرى مثل الراشدية.
وشهدت منطقة النخيل في عجمان زيادة في أسعار الإيجارات بمعدل 10% للشقق بـ2 غرفة نوم و3% للشقق بغرفة نوم واحدة، كما كشف التقرير عن زيادة أسعار إيجارات الشقق بـ1 و2 غرفة نوم بنسبة 8 و21% على التوالي في منطقة الحمرية.
وعلّقت آن بوثيلو على هذه النتائج قائلة: “رغم أنّ أسعار الإيجارات قد زادت بنسبة 10% في منطقة النخيل في عجمان، تظلّ هذه المنطقة من أكثر المناطق مراعاة للتكلفة مقارنة بالمناطق الأخرى، بحيث ظلّت إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة عند حدود 33,000 درهم سنوياً. وتلك الزيادة في الأسعار، تدلّ على أنّه رغم الانخفاض العام للأسعار في الدولة إلا أنّ عجمان تظل الخيار الاقتصادي الأمثل وخاصة للباحثين عن زيادة مدخراتهم مع الاستمتاع بالحياة المريحة، سواء كانوا من سكان عجمان أو من الإمارات المجاورة مثل دبي والشارقة”.
وأضافت بوثيلو:” وصل أعلى إيجار لشقة بغرفة نوم واحدة إلى 39,000 درهم في عجمان و41,000 درهم في الشارقة، وهذه الأسعار ليست متاحة في دبي، وتظل أقل بنسبة 33% عن أي شقة بنفس المساحة في المدينة العالمية “إنترناشونال سيتي”، المنطقة ذات أسعار الإيجار الأكثر انخفاضاً في دبي، وأقل بنسبة 200% من منطقة داون تاون وسط المدينة في دبي. وتدلّ الأسعار المنخفضة في كل من عجمان والشارقة على وجود فرص استثمار كبيرة في الإمارات الشمالية وتحتاج إلى إطار قانوني واضح لدعم ثقة المستثمرين”.
وكان عام 2015 عاماً هاماً وناجحاً لدوبيزل، حيث تم تصنيفه ضمن العلامات التجارية الخمس الأكثر بحثاً في الإمارات العربية المتحدة***، كما جاء ضمن أهم 8 مواقع إلكترونية تم زيارتها في الإمارات العربية المتحدة. سجّل موقع دوبيزل 5 ملايين زائر فريد شهرياً العام الماضي، أي60% من مستخدمي الإنترنت في الإمارات العربية المتحدة قاموا بتصفح الموقع 4 مرات في الشهر بمعدل 16.5 دقيقة في المرة، وتم عرض حوالى 60,000 إعلان جديد يومياً.
